Na sprzedaż BARDZO ATRAKCYJNA nieruchomość gruntowa zlokalizowana w zaciszu domków jednorodzinnych oraz lasu bukowego.
Grunt usytuowany jest wyjątkowej lokalizacji Trzebnicy, bo na wzniesieniu, tuż przy stawach Trzebnickich.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
-> Lokalizacja: Trzebnica, 30 km od Wrocławia
-> Działka 3467 - 0,2707 ha
-> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;
-> Prąd, woda, gaz: w drodze;
-> Rodzaj użytków gruntowych: S-RII;
-> Działka porośnięta, licznymi drzewami owocowymi,
-> Na szczególną uwagę zasługuje 80-letni dąb zlokalizowany na działce
-> Ścieki: w drodze, nie ma kanalizacji, jest opcja wybudowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba ekologicznego
-> Wjazd do działki: od drogi gminnej
-> Nieprzekraczalna linia zabudowy znajduje się 20m od tylnej granicy działki
-> Przeznaczenie w MPZP: 18 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej
-> Za tylna granicą działki, w odległości 5m znajdują się tory kolejowe
-> działka oznaczona jest słupkami granicznymi

Podczas prezentacji przedstawię całą niezbędną dokumentację dla działki oraz odpowiem na wszystkie pytania
* Oznaczenia granic działek pokazane na zdjęciach są poglądowe, mogą delikatnie różnić się od stanu faktycznego.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĄ DZIAŁKĘ?
- na uwagę zasługuje fakt, że działka zlokalizowana jest na wzniesieniu, dzięki czemu z tarasu domu będziesz mógł podziwiać piękne widoki
- nieruchomość znajduję się w jednej z najatrakcyjniejszej części Trzebnicy
- idealne dla osób marzących o własnym domu i dużym ogrodzie w niedalekiej odległości od Wrocławia, a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum miasta
- po sąsiedzku znajdują się piękne stawy Trzebnickie, Aquapark oraz Las Bukowy z licznymi ścieżkami turystycznymi
- Trzebnica to miasto bardzo mocno rozwinięta pod względem infrastruktury handlowo-usługowej, komunikacyjnej, edukacyjnej i medycznej, czy rekreacyjnej
- lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Wrocławia, Leszna i Poznania
- a w bliskim sąsiedztwie działki znajduje się nowoczesne budownictwo domków jednorodzinnych

CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?
- w odległości 2,5 km - centrum Trzebnicy
- liczne sklepy, lokale usługowe i restauracje - 700 m 
- szkoła, przedszkole, obiekt rekreacyjno-sportowy, hala - 800 m 
- stawy Trzebnickie - 900m
- Hotel Trzebnica - 900 m 
- Park Wodny - 900 m 
- w bliskiej okolicy Las Bukowy

SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP: (UCHWAŁA NR XXIX/330/17 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY z dnia 24 lipca 2017)
35. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) w granicach terenów dopuszcza się ponadto lokalizację:
a) budynków gospodarczych i garaży,
b) urządzeń budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) zieleni urządzonej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) nakaz wprowadzania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków:
- wolnostojących lub bliźniaczych (tereny: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- wolnostojących (tereny: 1MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
b) nakaz stosowania jednakowego nachylenia połaci dachowych budynków w obrębie jednej działki budowlanej,
c) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nakaz zachowania standardów akustycznych
dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w zakresie położenia w zasięgu strefy obserwacji
archeologicznej - zgodnie z 7 ust. 2 niniejszej uchwały;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) maksymalna intensywność zabudowy:
- 0,50 (tereny: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- 0,40 (tereny: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
b) minimalna intensywność zabudowy:
- 0.15 (tereny: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- 0,10 (tereny: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 70%,
b) dla terenów: 4MN, 9MN budynki i budowle mogą być posadowione w odległości 10,00 m od terenu 1KK i nie mniej niż 20,00 m od osi toru, odległość ta powinna być zwiększona w celu zachowania norm dopuszczalnego hałasu (określonego w odrębnych przepisach), dla terenów tych obowiązuje wyposażenie budynków i budowli w zabezpieczenie przed wibracją, drganiami i hałasem pochodzącym od linii kolejowej;
c) dopuszcza się nasadzenia drzew w sąsiedztwie terenu 1KK w odległości nie mniejszej niż 15,00 m od osi toru oraz w odległości większej niż przewidywana maksymalna wysokość sytuowanego drzewa od granicy terenu 1KK,
d) zakaz lokalizacji ścieżek rowerowych i ciągów pieszych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu 1KK,
e) nakaz stosowania dachów płaskich, symetrycznych dwuspadowych i wielospadowych o nachyleniu połaci w zakresie 0 do 45 ,
f) maksymalna wysokość zabudowy: 10,00 m,
g) ograniczenie dopuszczalnej długości elewacji frontowej budynków do 20,00 m;
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) 800,00 m2 (tereny: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN, 18MN),
b) 1000,00 m2 (tereny: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN).

Zapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska
Broker ds. sprzedaży nieruchomości
WILLHOME Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )