Oferta obejmuje lokal handlowo - usługowy wraz z mieszkaniem w wolnostojącym domu położony w Trzebnicy.

Budynek jest dwupiętrowy, przedmiotem oferty jest parterowe mieszkanie z przynależnymi piwnicami oraz lokal handlowo - usługowy spełniający wymogi sanepidu pod gastronomię i inne usługi znajdujący się na pierwszym piętrze budynku.

Stan prawny - współwłasność części wspólnych, notarialne wydzielone dwie kondygnacje.

Lokal usługowy 100 m2 Użytkowany był do tej pory na lokal gastronomiczny w postaci restauracji, baru, sklepu oraz innych usług. Lokal na tle miasta jest o tyle atrakcyjny gdyż jako jeden z nielicznych posiada wysokość 3.30m na powierzchni 66 m2, czyli w głównej części lokalu. Do prowadzenia restauracji/gastronomi w zupełności wystarcza, gdyż dwa pomieszczenia po lewej stronie rzutu spełniały do tej pory funkcje sali dla jedzących oraz magazynu. Lokal posiada dwie toalety oraz pomieszczenie przygotowane pod dodatkową toaletę ,łazienkę lub kuchnie. Dodatkowe toalety i szatnie dla personelu znajdują się na kondygnacji niżej. Aktualny rozkład ścian jest pozostawiony po poprzednim najemcy, czyli po restauracji. Niewątpliwym atutem jest fakt że po usunięciu ścian działowych, pozostawiając jedynie dwa filary nośne można uzyskać powierzchnię nawet do 66m2 jednej sali z zachowaniem wysokości 3.30m.

Dzięki temu lokal spełnia wymagania pod inwestycje typu - żłobek, hostel, restauracje, salę taneczną, siłownie lub zwyczajnie - PIĘKNE I DUŻE MIESZKANIE z niezależnym wejściem od ulicy, tarasem. Lokal posiada również drugie wejście od strony wewnętrznej działki przez wspólną klatkę schodową. Lokal znajduje się na pierwszym piętrze budynku. Oczywiście jest bez czynszowe.

W lokalu zostały wymienione instalacje elektryczne, kanalizacyjne, grzewcze, ogrzewanie gazowe, lecz też dostępne są szyby kominowe, które obecnie pełnią funkcje wentylacyjną, co daje możliwość budowy kominka.

Aktualne rozstawienie pomieszczeń:
- 44,2 m2 sala główna
- 12,4 m2 korytarz/komunikacja
- 4,3m2 Toalety
- 3,7m2 Łazienka
- 15,8m2 pokój 1
- 10,5 m2 pokój 2

Mieszkanie 46m2 znajdujące się na parterze/przyziemiu składa się z:

- 3 pokoi
- kuchni
- korytarza
- łazienki.

Idealne pod stały wynajem w celu uzyskiwania zarobku z najmu lub pod dodatkowe biuro lub usługi ( kosmetyczka, rehabilitant itp) lub zwyczajnie do zamieszkania aby móc prowadzić biznes w lokalu powyżej. Ogrzewanie gazowe.

Ponadto do lokalu i mieszkania przynależą części piwniczne, dodatkowe toalety dla wymogów sanepidu co zwiększa powierzchnię o dodatkowe około 50m2.

Jest możliwość wyodrębnienia osobnych księg wieczystych na obie kondygnacje.
Kondygnacje posiadają podłączone gaz, wodę i prąd na osobnych licznikach.

Ponadto do budynku przynależy również grunt z zachowaniem części wspólnych lecz z potencjałem do wyodrębnienia własnego, niezależnego ogrodu do celów rekreacyjnych lub biznesowych(np, plac zabaw dla dzieci do żłobka, altanka, dodatkowy parking)

Lokalizacja:

Budynek jest położony w Trzebnicy przy ulicy Kościuszki 33. Jest to lokalizacja kojarząca się z dużą ilością usług w tym gastronomicznych. W obrębie kilkuset metrów znajdują się szkoły, sklepy i łatwy wyjazd w 5 minut do drogi szybkiego ruchu S5. Wszystkie sprawy można śmiało załatwiać bez użycia samochodu, jest bardzo blisko do banków, urzędów. Dojazd do Wrocławia zajmuje raptem 20 minut.

Oferta jest inwestycyjna z bardzo wieloma możliwościami które daje wskazana w ofercie nieruchomość. Miasto na przestrzeni ostatnich lat rozbudowało się bardzo dynamicznie i mieszkańcy poszukują różnego typu usług, których brakuje.

Zapraszam do kontaktu i do prezentacji nieruchomości.